營改增個人出租房屋&小額定額發票處理

1.5月1日營改增后,個人租住住房開立的增值稅發票稅率是多少?  2.5月1日營改增后,關于小額的定額發票例如:停車費、路橋費等,在使用上有何變化?
所屬話題: 稅務合規與籌劃
匿名用戶 提問于 2016-04-28 13:25
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3個回答 按時間排序

  • 王琿 20年+國際稅收實戰專家 2016-04-28 13:25

    1、根據國家稅務總局2016年16號公告,其他個人出租住房,按5%征收率減少1.5%計算應納稅額,出租不動產(不含住房),按按5%征收率計算應納稅額。按照相關規定及總局解讀,其他個人出租不動產,可申請代開增值稅普通發票或者專用發票。實際征收率按照是否為住房,有5%和1.5%兩種。按目前的開票方法,其他個人出租房產按1.5%計算繳納增值稅,申請代開的增值稅專用發票上,只可能顯示按1.5%征收率計算出的增值稅額,所以對方也只能抵扣1.5%。

    2、停車費、路橋費等特定業務的發票正常使用,都屬于普通發票,但是如果能開專票的話就能抵抵扣。

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    • 鉑略會員70575310 2018-09-02 12:54
      個人不動產租賃發票每月3萬元以下免增值稅,一般開不出專票

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    • 鉑略會員70575310 2018-09-02 12:52
      路橋費有新政策,截止12月30日原發票不可以計算抵扣,需要辦理用戶卡,網上打印電子發票,電子發票依舊可以計算抵扣

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    • 鉑略會員60551333 2017-12-29 17:17
      很受用,謝謝!!

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  • Kristen 2017-01-16 10:56

    老師回答得非常詳細!

  • Crane?? 2017-07-28 11:23
    王老師回答的很詳盡
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