收購時,房產稅計價

問:我們公司收購一家企業,該企業之前財務一直非常不正規,其有一塊地皮且該地皮上自建了一棟建筑物,并拿到了房產證。我們按照其市值1.19億進行收購,但其原先對我財報上固定資產僅1000w人民幣,他們是否需要補繳房產稅,按照哪個金額補繳?如果我司在收購交易日后,要求該企業按照收購前會計事務所評估后的財務報表作為期初數(原向稅務局申報的財報和評估后的財報差異極大),是否需要按照評估的房產價值來交納房產稅?
所屬話題: 稅務合規與籌劃
匿名用戶 提問于 2016-04-11 09:05
寫回答
邀請回答
推薦講師

已邀請:

1個回答 按時間排序

  • 胡錦霞 稅務官員 2016-04-11 09:29

    被收購企業自有土地并在土地上自建建筑物,應當依法繳納土地使用稅和房產稅。

    一、房產稅的計稅依據

    房產稅的計稅依據是:要按照評估后的價值繳納房產稅,房產原值就是企業按照會計規定核算出來的原值加上土地價,1000w賬面價值加上土地價值就是計稅依據。

    根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國發〔1986〕90號)第三條規定:“房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。”

    1.該房產原值應包括取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。

    根據《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)第三條規定,對按照房產原值計稅的房產,無論會計上如何核算,房產原值均應包含地價,包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的,按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。

    宗地容積率:是指一宗土地上建筑物(不含地下建筑物)總建筑面積與該宗土地面積之比,是反映土地使用強度的指標。     

    舉例,某工廠有一宗土地,占地2w平方米,每平方米平均地價1萬元,該宗土地上房屋建筑面積8000平方米,通過計算可知該宗地容積率為8000/20000=0.4,因此,計入房產原值的地價=應稅房產建筑面積×2×土地單價=8000平方米×2×1萬元/平方米=16000萬元。

    2.房產原值是企業按照會計制度核算的價值,加上取得土地時支付的價款。

    根據《財政部 國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)第一條規定:“一、關于房產原值如何確定的問題:對依照房產原值計稅的房產,不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的,應按規定予以調整或重新評估。”

    二、房產稅的納稅義務發生時間

    自建的房屋,自建成之次月起繳納房產稅。

    根據《關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(財稅地字〔1986〕第8號)第十九條規定:“納稅人自建的房屋,自建成之次月起征收房產稅。 納稅人委托施工企業建設的房屋,從辦理驗收手續之次月起征收房產稅。”

我要提問

沒有找到問題?

點擊上方直接提問

我要提問
問題說明:
問題描述(選填):
選擇話題: 最多添加3個話題

電話預約專家診斷48小時內為您電話答疑

綁定手機刷新
注:設置電話預約專家診斷后,問題細節將對他人隱藏,邀請講師與分享功能將關閉
匿名提問
提交問題 匿名提問
提示
提問成功
下載鉑略財課APP,隨時查看問題回答情況!
  • 鉑略_服務號

    Android/iOS

知道了
提示
提問成功
我們將于48小時內安排專業老師為您提供電話解答服務,屆時請保持電話暢通。
知道了
英魂之刃200万积分礼包 全天北京快3最准计划 吉林11选5开奖结果公告 安徽快三 捕鱼大师稳赢版现金 山西快乐10分派彩走势图 黑龙江22选5规则 白城麻将怎么算钱 天津快乐十分前三组 山东十一选五最新开 股票短线* 娱乐棋牌? 河北快3豹子遗漏 重庆时时彩走势 海南4+1开奖结果昨天 精准马资料 江西南昌麻将下载
沒有賬號?立即注冊
提示

重置密碼成功

已重置該賬號登錄密碼
確定
提示

短信驗證碼發送成功

驗證碼已發送到您的手機,請查看手機短信后填寫。
(短信驗證碼30分鐘內有效)
確定
提示

郵箱驗證碼發送成功

驗證碼已發送到您的郵箱,請
(短信驗證碼30分鐘內有效)
確定
選擇登錄賬號

該手機號對應多個賬號,請選擇

選好了,確認登錄
提示

一個鉑略賬號只能關聯綁定一個微信賬號。
您的鉑略賬號已關聯綁定過其他微信賬號,您可登錄鉑略PC官網、
APP或撥打鉑略客服電話(400-616-3899)解除綁定。解除綁定
后,請再與當前微信賬號進行綁定。

知道了
提示

一個鉑略賬號只能關聯綁定一個QQ賬號。
您的鉑略賬號已關聯綁定過其他QQ賬號,您可登錄鉑略PC官網、
APP或撥打鉑略客服電話(400-616-3899)解除綁定。解除綁定
后,請再與當前QQ賬號進行綁定。

知道了
提示

一個鉑略賬號只能關聯綁定一個新浪賬號。
您的鉑略賬號已關聯綁定過其他新浪賬號,您可登錄鉑略PC官網、
APP或撥打鉑略客服電話(400-616-3899)解除綁定。解除綁定
后,請再與當前新浪賬號進行綁定。

知道了
提示

一個鉑略賬號只能關聯綁定一個手機號碼。
您的鉑略賬號已關聯綁定過其他手機號碼,您可登錄鉑略PC官網、
APP或撥打鉑略客服電話(400-616-3899)解除綁定。解除綁定
后,請再與當前手機號碼進行綁定。

知道了
live800Link.customerservice
live chat
客服軟件
live chat
  • APP下載
APP

Android/iOS

微信分享

打開微信掃一掃,點擊彈出
頁面右上角的分享按鈕,
即可分享給朋友~

全天北京快3最准计划 吉林11选5开奖结果公告 安徽快三 捕鱼大师稳赢版现金 山西快乐10分派彩走势图 黑龙江22选5规则 白城麻将怎么算钱 天津快乐十分前三组 山东十一选五最新开 股票短线* 娱乐棋牌? 河北快3豹子遗漏 重庆时时彩走势 海南4+1开奖结果昨天 精准马资料 江西南昌麻将下载