房租增值稅

我公司因業務需要,于2015年10底遷至新址辦公,但現在出現兩個問題: 1.出租方承租的是北京海關的房屋,因此無法獲得房屋產權證,同時也沒有得到海關的授權出租的官方文件,因此我公司無法依照法律將之前的機場分公司的營業執照遷至新址; 2.由于出租方營業執照中也不包含出租不動產項目,因此出租方也不能據實開具房租發票,而且應該由于沒有相關的法律文件,也做不到請求稅務局代開房租發票(待確認),所以目前取得的發票是服務費項目; 另外,由于我方要求發票與實際項目相符,出租方提出另一種解決方案,將現有的辦公室租賃合同(租約三年)作廢,另行簽訂一份咨詢服務類合同,合同中會注明免費提供給我方大約200平米的辦公空間,他們認為這樣就可以解決發票與服務項目相符的問題。 我們的問題是,請從稅務和法律的角度給出建議,以上的兩個問題是否存在風險?如果審計師來審計,對第二個問題是如何處理的?出租方給出的建議存在風險么?
所屬話題: 發票
匿名用戶 提問于 2016-03-07 09:43
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  • 王慧 輕松行商旅網有限公司CEO 2016-03-10 17:10

    1.出租方承租的是北京海關的房屋,因此無法獲得房屋產權證,同時也沒有得到海關的授權出租的官方文件,因此我公司無法依照法律將之前的機場分公司的營業執照遷至新址;

    鉑略認為:公司無法依照法律將之前的機場分公司的營業執照遷至新址的問題,這應該咨詢當地工商局地址變更所需提供的資料,轉租沒有取得出租方的授權是不符合法律規定的。

    2.由于我方要求發票與實際項目相符,出租方提出另一種解決方案,將現有的辦公室租賃合同(租約三年)作廢,另行簽訂一份咨詢服務類合同,合同中會注明免費提供給我方大約200平米的辦公空間,他們認為這樣就可以解決發票與服務項目相符的問題。

    鉑略認為:另行簽訂一份咨詢服務類合同,同樣面臨取得發票與實際業務不一致的問題,將導致被定性為接受虛開,調增應納稅所得額的風險。如果開具的是增值稅專用發票,甚至可能涉及刑法。

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