房地產計算增值額原則

  房地產項目中同時包含住宅、商鋪、車庫等多種產品類型,依據什么原則來分別計算增值額,區分可售不可售嗎?贈送和出租收入如何確認
所屬話題: 稅務合規與籌劃 管理會計
匿名用戶 提問于 2017-07-19 08:52
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  • 王越 總局稽查局人才庫成員 高級經濟師 2017-07-20 09:06

    國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知(國稅發〔2006〕187號)土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發項目為單位進行清算,對于分期開發的項目,以分期項目為單位清算。

    開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的,應分別計算增值額。也即先區分項目,如果項目中還有不同類型,計算土地增值稅時以類型作為清算單位,顯然商鋪與住宅屬于不同類型,至于車庫,因各省級地方稅務局規定而異,有的將其單獨作為非普通住宅,有的將車庫按住宅與商鋪的建筑面積分攤計入住宅或商鋪中,因此需要關注各省地方稅務局的相應規定,

    財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知(財稅字〔1995〕048號)細則所稱的“贈與”是指如下情況:

      (一)房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬開承擔直接贍養義務人的。

      (二)房產所有、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的。

     因此不屬于上述情形的贈與在土地增值稅上作為視同銷售處理。

    出租不屬于土地增值稅的征收范圍,因此出租收入與相應成本不納入土地增值稅計算。

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