房地產土增稅問題

公司買賣二手房是否交土增稅,是否進行清算,怎么清算。麻煩請王越回答一下,謝謝
所屬話題: 稅務合規與籌劃
羅方玉 提問于 2017-07-18 09:46
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  • 潘老師 稅務局稽查官員 2017-07-19 10:03

    土地增值稅暫行條例:第六條 計算增值額的扣除項目:

      (一)取得土地使用權所支付的金額;

      (二)開發土地的成本、費用;

      (三)新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;

      (四)與轉讓房地產有關的稅金;

      (五)財政部規定的其他扣除項目。

    由于二手房屬于舊房,因此轉讓舊房只可以扣除上述一、三、四項,其中一、三項根據下述處理:財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知(財稅〔2006〕21號)納稅人轉讓舊房及建筑物,凡不能取得評估價格,但能提供購房發票的,經當地稅務部門確認,《條例》第六條第(一)、(三)項規定的扣除項目的金額,可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅,凡能提供契稅完稅憑證的,準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除,但不作為加計5%的基數。

    對于轉讓舊房及建筑物,既沒有評估價格,又不能提供購房發票的,地方稅務機關可以根據《中華人民共和國稅收征收管理法》(以下簡稱《稅收征管法》)第35條的規定,實行核定征收。

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