房地產稅務

王老師:您好!業主十年前買的爛尾樓,現在想轉賣,土增稅清算時是按十年前的買價,還是按評估價,如果按評估價怎么操作?麻煩王越老師回答下
所屬話題: 稅務合規與籌劃
羅方玉 提問于 2017-07-17 14:08
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  • 潘老師 稅務局稽查官員 2017-07-19 10:03

    財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知(財稅〔2006〕21號)納稅人轉讓舊房及建筑物,凡不能取得評估價格,但能提供購房發票的,經當地稅務部門確認,《條例》第六條第(一)、(三)項規定的扣除項目的金額,可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅,凡能提供契稅完稅憑證的,準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除,但不作為加計5%的基數。

    因此既可以提供購房發票按上述處理,也可以按評估價處理,土地增值稅暫行條例:舊房及建筑物的評估價格,是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時,由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經當地稅務機關確認。

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