發票和報稅問題

請教老師:我們公司的經營范圍不包括租賃這一項,但我公司已把房屋出租,請問我能給對方開租金的發票嗎?我這筆租金里包含物業費的款,但物業費屬于代收代繳,我在繳納印花稅的時候包不包含代收的物業費金額,請老師幫忙解答,謝謝!
所屬話題: 發票
鉑略會員17257819 提問于 2017-07-04 18:35
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  • 潘老師 稅務局稽查官員 2017-07-06 10:26

    根據相關規定,一般納稅人發生超出稅務登記范圍業務,一律自開增值稅發票。目前,納稅人的經營業務日趨多元化,在主營范圍以外發生其他經營活動非常正常,所以,納稅人自行開具增值稅發票時,不受其營業執照中的營業范圍限制,只要發生真實的應稅業務均可開具增值稅發票。超范圍經營開具發票分以下兩種情況:

    (1)臨時性業務,建議向主管稅務機關說明情況后,增加相應征收品目,自行開具發票。

    (2)經常性業務:建議先聯系工商部門變更經營范圍,再由主管稅務機關增加相應的征收品目,自行開具發票。

    關于代收物業費的款,應在合同中約定:租金是多少,物業費是多少,其中,租賃合同印花稅計稅依據不應包括物業費部分。如未做約定,有較大風險,稅務機關會將全部價款視同租賃收入,一并計算增值稅、房產稅和租賃合同印花稅,所以,合同約定清楚,非常重要。另外,如果物業費作為代收代付的費用,一定要是物業服務提供方向接受方開具發票,否則,也會被視為出租方收取的租金一并征稅,而不是作為代收代付的費用。

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