房產稅

我老板在天津有個商鋪,原是免費給天津分公司使用,現分公司需注銷,原來一直沒有交過房產稅這些,對方地稅局是說讓我們考慮有償租賃,代開房租發票。這樣哪種方式比較好,雖然我們上海這邊可以抵費用及所得稅這塊,但我擔心注銷又有很多稅要補?
所屬話題: 稅務合規與籌劃
鉑略會員17116648 提問于 2017-05-11 10:49
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  • 鉑略李老師 國稅局人才庫成員 注冊稅務師 2017-05-12 11:34

    根據現行規定,免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。而房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。相比較而言一般以租金收入計算房產稅較低。

    房產稅征稅范圍限于城鎮的經營性房屋,即使分公司注銷了,總公司名下的經營性房屋仍需要繳納房產稅。

    【文件依據】

    《中華人民共和國房產稅暫行條例》

    第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。

    沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

    房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

    第四條房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。

    第五條下列房產免納房產稅:

    一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

    二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

    三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

    四、個人所有非營業用的房產;

    五、經財政部批準免稅的其他房產。

    《財政部 國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)

    二、關于出租房產免收租金期間房產稅問題
      對出租房產,租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。

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