買斷方式的代銷房產行為,代銷方是否繳納契稅

我公司(房地產公司,一般納稅人),受甲房地產公司委托,代銷60套房產,協議規定,甲方按照協議價收取房款,高出協議價的部分作為我公司的傭金,低于協議價的,由我公司承擔損失,一定時間內如果銷售未完成的,由我公司買入。這種情況下,應屬買斷行為,問:簽訂協議時,我公司是否要交契稅?
所屬話題: 稅務合規與籌劃
雁過無痕 提問于 2017-04-07 10:06
寫回答
邀請回答
推薦講師

已邀請:

1個回答 按時間排序

  • 張貞生 10年+國稅局官員 2017-04-10 10:44

    1、根據《契稅暫行條例》的規定:第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規定繳納契稅。

    第二條 本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為:

    (一)國有土地使用權出讓;

    (二)土地使用權轉讓,包括出售、贈與和交換;

    (三)房屋買賣;

    (四)房屋贈與;

    (五)房屋交換。

    前款第二項土地使用權轉讓,不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

     2、因此繳納契稅的前提是存在產權轉移契約,如果貴公司與房地產公司簽訂的合同約定房屋產權轉移給貴公司,則應由房地產公司向貴公司開具發票,貴公司再銷售給買房人,構成二手房買賣,此種情形下應按房屋買賣繳納契稅。

     3、如果貴公司只是居間促成房地產商與買房人交易,由地產商將房子直接銷售給買房人,貴公司只收取傭金,則貴公司與房地產商之間不涉及產權轉移,不需要繳納契稅。

     4、從問題表述看,貴公司與房地產商簽訂的合同雖然涉及到產權問題,但是產權是否轉移具有不確定性,需待特定時間后才能確定,因此暫不需要繳納契稅。待與房地產公司簽訂房屋買賣合同時應繳納契稅。

     以上答復僅供參考,請以主管稅務機關答復為準。

我要提問

沒有找到問題?

點擊上方直接提問

我要提問
問題說明:
問題描述(選填):
選擇話題: 最多添加3個話題

電話預約專家診斷48小時內為您電話答疑

綁定手機刷新
注:設置電話預約專家診斷后,問題細節將對他人隱藏,邀請講師與分享功能將關閉
匿名提問
提交問題 匿名提問
提示
提問成功
下載鉑略財課APP,隨時查看問題回答情況!
  • 鉑略_服務號

    Android/iOS

知道了
提示
提問成功
我們將于48小時內安排專業老師為您提供電話解答服務,屆時請保持電話暢通。
知道了
英魂之刃200万积分礼包 哈林麻将下载哈灵麻将 好彩1开奖查询 做捕鱼代理违法吗 欢乐来斗牛娱乐棋牌 山西麻将扣点点 三分彩走势图 河北十一选五任五最 小说打字赚钱平台官网 开发棋牌游戏需要多 免费游戏打麻将 天津11选5几点开奖 双色球杀号定胆_彩宝贝 黑龙江36选7中奖规则 国际足球 易发游戏手机版官网下载 心悦麻将黑龙江
沒有賬號?立即注冊
提示

重置密碼成功

已重置該賬號登錄密碼
確定
提示

短信驗證碼發送成功

驗證碼已發送到您的手機,請查看手機短信后填寫。
(短信驗證碼30分鐘內有效)
確定
提示

郵箱驗證碼發送成功

驗證碼已發送到您的郵箱,請
(短信驗證碼30分鐘內有效)
確定
選擇登錄賬號

該手機號對應多個賬號,請選擇

選好了,確認登錄
提示

一個鉑略賬號只能關聯綁定一個微信賬號。
您的鉑略賬號已關聯綁定過其他微信賬號,您可登錄鉑略PC官網、
APP或撥打鉑略客服電話(400-616-3899)解除綁定。解除綁定
后,請再與當前微信賬號進行綁定。

知道了
提示

一個鉑略賬號只能關聯綁定一個QQ賬號。
您的鉑略賬號已關聯綁定過其他QQ賬號,您可登錄鉑略PC官網、
APP或撥打鉑略客服電話(400-616-3899)解除綁定。解除綁定
后,請再與當前QQ賬號進行綁定。

知道了
提示

一個鉑略賬號只能關聯綁定一個新浪賬號。
您的鉑略賬號已關聯綁定過其他新浪賬號,您可登錄鉑略PC官網、
APP或撥打鉑略客服電話(400-616-3899)解除綁定。解除綁定
后,請再與當前新浪賬號進行綁定。

知道了
提示

一個鉑略賬號只能關聯綁定一個手機號碼。
您的鉑略賬號已關聯綁定過其他手機號碼,您可登錄鉑略PC官網、
APP或撥打鉑略客服電話(400-616-3899)解除綁定。解除綁定
后,請再與當前手機號碼進行綁定。

知道了
live800Link.customerservice
live chat
客服軟件
live chat
  • APP下載
APP

Android/iOS

微信分享

打開微信掃一掃,點擊彈出
頁面右上角的分享按鈕,
即可分享給朋友~

哈林麻将下载哈灵麻将 好彩1开奖查询 做捕鱼代理违法吗 欢乐来斗牛娱乐棋牌 山西麻将扣点点 三分彩走势图 河北十一选五任五最 小说打字赚钱平台官网 开发棋牌游戏需要多 免费游戏打麻将 天津11选5几点开奖 双色球杀号定胆_彩宝贝 黑龙江36选7中奖规则 国际足球 易发游戏手机版官网下载 心悦麻将黑龙江