房地產企業

咨詢房地產企業(已股改的國有企業)將其酒店項目(包括土地、在建工程)劃拔或投資到其另一子公司,是否適用財稅2015第5號文。
所屬話題: 稅務合規與籌劃
路路 提問于 2017-03-27 09:39
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  • 鉑略李老師 國稅局人才庫成員 注冊稅務師 2017-03-28 09:42

    《財政部  國家稅務總局關于企業改制重組有關土地增值稅政策的通知》(財稅〔2015〕5號) 第五條:上述改制重組有關土地增值稅政策不適用于房地產開發企業。

    《財政部稅政司 國家稅務總局財產行為稅司關于企業改制重組土地增值稅政策的解讀》:房地產開發企業不適用企業改制重組土地增值稅政策不是一項新的規定。2006年,為減少稅收政策漏洞,避免部分房地產開發企業以“改制”之名,行“轉讓房地產”之實,規避土地增值稅,財政部、國家稅務總局印發了《關于土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號),規定房地產開發企業不得享受改制重組土地增值稅優惠政策。考慮到在實際征管中,上述現象仍然存在,此次出臺企業改制重組土地增值稅優惠政策延續了這一規定。——這使以往稅企之間對房地產企業分立是否征收土地增值稅的爭議戛然而止、煙消云散。房地產企業的合并本來可以按照[1995]48號第三條的規定享受暫免征收土地增值稅,也因此條的規定不能繼續操作。事實上,房地產企業的合并享受暫免征收土地增值稅操作很少,但是大門從此已經關閉。房地產企業利用政策空隙進行避稅的空間再次被壓縮。

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