三舊改造問題

請問個人及公司收到三舊改造公司支付的拆遷補償是否要交增值稅
所屬話題: 財務分析
匿名用戶 提問于 2017-03-16 13:54
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  • 問答板塊小編 2017-03-17 10:10

    看看兩個文件,一是《增值稅暫行條例》第一條 在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人,為增值稅的納稅人,應當依照本條例繳納增值稅。二是財稅2016-36號文件附件1—《營業稅改征增值稅試點實施辦法》中:第一章 納稅人和扣繳義務人  第一條 在中華人民共和國境內(以下稱境內)銷售服務、無形資產或者不動產(以下稱應稅行為)的單位和個人,為增值稅納稅人,應當按照本辦法繳納增值稅,不繳納營業稅。

    《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第十條銷售服務、無形資產或者不動產,是指有償提供服務、有償轉讓無形資產或者不動產。“銷售服務、無形資產、不動產注釋”解釋“銷售不動產,是指轉讓不動產所有權的業務活動。”從這個文件規定看,銷售不動產是有償轉讓不動產的所有權。拆遷補償屬于房屋不動產所有權的消滅,并非轉讓!

    個人理解(本地也是這樣處理),從這二個文件看,拆遷補償收入不是納稅人提供了銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物,也不是納稅人銷售服務、無形資產或者不動產所得的收入,因此,不在增值稅征收范圍中,不交增值稅。

    但也有不同處理,在2016年湖北國稅對這個業務有如下解答:納稅人將國有土地使用權交由土地收購儲備中心收儲,取得的建筑物、構筑物和機器設備的補償收入征收增值稅,取得的其他補償收入免征增值稅。”

    2016年北京國稅也有解答:“企業的房產被拆遷,獲得了另一處的房產補償和一部分現金補償,被拆遷企業是不是要把作為補償的房屋作價加上取得的現金補償收入按銷售不動產來繳納增值稅?被拆遷企業獲得的補償房屋對應的進項稅額,是否可以抵扣?

    答:取得的拆遷補償款(現金補償和房屋補償)按照轉讓不動產繳納增值稅。取得的補償房屋若可以取得增值稅專用發票,是可以抵扣進項稅額的。”

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